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「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」，斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎？比對政府資料庫就會發現，台南、高雄房價不降反升，為什麼？

根據營建署統計，全台每年核發的建築執照，從2013全年的3.3萬件一路下滑，到16年只剩2.2萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。

不過，內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。

房價：北部跌，中部穩，南部漲

台北市和新北市房價率先於2014年反轉，領先走跌，台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元，到去年都降了2萬元左右。

緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉，從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元，已盤旋兩年。

台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年，台南和高雄的成交量共10萬筆，去年只剩6萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。

量縮的原因是過去幾年，中南部交易最熱絡的建案，均是特定地區的豪宅；近兩年，這些豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲，但住商不動產企劃研究室分析，高雄市立美術館、農十六特區與中都等地區，去年表現都不佳，農十六特區房價跌幅甚至達15.1％。

《天下》採用「房價中位數」計算，是貼近一般消費者感受的房價，而非豪宅價格。

台中、台南和高雄行政區，四成房價漲

台中、台南、高雄市的104個行政區，共有49區房價上漲，佔47％。

台中市29個行政區，有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區，前兩區年漲幅都在10％以上。這些地區成交價每坪約15萬元，較市區特賣會房價親民許多，且霧峰區鄰近高鐵站所在地烏日。

台中房價上漲區中，成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示，南屯區房價和成交量有撐住，是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉，鄰近台中工業區的嶺東地區，近年來蓋了許多兩房到四房的產品，總價主要在1000多萬元上下，與市區相比較低，吸引中部民眾來此購屋。

而在台南市37個行政區中，有17區房價逆勢走揚。其中，鄰近台南科學園區的官田區，2016年房屋成交價中位數每坪11.1萬元，年漲84.9％。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者，在周邊地區購買房地產，進而推升台南市郊房價。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，台南永康區2016年房價高於2015年，原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情，導致在永康買房的民眾，較不敢購入屋齡20年以上的舊屋，使得2016年成交筆數中，較多是屋齡十年內的透天厝，因此拉高整體房價。

洪正龍指出，去年房價漲幅也在20％以上的中西區，房市熱絡受惠於台南的觀光發展，出現神農街、正興街、國華街等觀光熱點，文創業者紛紛進駐，吸引大批觀光人潮，因此帶動當地商業發展和房價。

接著是高雄市，16年的38個行政區中，超過一半的行2017熱銷產品政區房價逆勢走高。

美濃區躍居16年高雄市房價漲幅最高的地區。根據實價登錄的資料，主因是16年成交案件的屋齡較年輕。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件，屋齡多接近20年。

這也反映出，國道十號開通後，從高雄到美濃的交通更便利，帶動度假風潮，造成美濃房價走高。15年1月，高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示，「卸任後會住在高雄，但不會是美濃，因為土地太貴。」

高雄市的三民、新興兩區，價格漲幅也都在1成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，這些高雄的舊聚落區，由於素地少，新成屋釋出量不多，相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區，供給較有限，是推升房價的主要因素。…（完整報導，請見《天下雜誌》第619期）

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※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。

※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載





高雄市政府警察局少年警察隊於（106）年2月本隊第2分隊校責區佐警結合學校及高密度監督輔導少年之相關情資，分析先前偵辦移送的少年毒品案件，在經比對其交友狀況，發現設籍鳳山區目前就讀國中之少年(化名小美)輟學逃家疑涉毒品案件，遂派員展開深入偵查。

經高雄市政府警察局少年警察隊佐警查訪少年小美常出入場所將其尋獲，並於尋獲該少年時發現該少年面容消瘦精神憔悴，且經佐警深入瞭解後精選優惠發現該少年小美輟學期間與同校另少年化名小玉(當時仍處輟學狀態)在外租屋，少年小玉在租屋期間亦曾轉讓毒品咖啡包供少年小美食用，為追溯毒品上源，本隊佐警在掌握少年小玉退租後行蹤及相關跡證後，向臺灣高雄少年及家事法院丙股法官聲請搜索票獲准，持搜索票前往該少年住處徹夜埋伏，直至翌日9時許確認少年小玉在家之際，進入其居住之處所實施搜索，並在其房間內查獲少年小玉及舅舅嫌疑人戴○○(曾有多次毒品刑案資料)涉嫌持有安非他命(第二級毒品)1包1.49公克、安非他命毒品吸食工具水車、電子磅秤等相關證物。

在查扣證物搜索盤查期間，行動帶隊分隊長李和信發現涉案少年小玉竟與嫌疑人戴○○是舅甥關係，且戴嫌亦是本局列管之毒品人口，由於該少年家境並不寬裕，父母早年離異與母親及舅舅同住，少年小玉由於家人過分溺愛，且每日耳濡目染舅舅吸毒情境，致使好奇心之驅使而效仿接觸毒品。李分隊長旋即以最壞的身教訓斥戴嫌，如再繼續沉溺毒品將不只傷身而禍及下一代，並勸誡少年該名少年懸崖勒馬，勿再要吸食毒品，否則年輕健康的身體和大好前程都將有自毀前程之虞。行為少年聽後深感悔悟，在詢問筆錄中亦表示希望司法能再給他重生的機會，本全案目前依涉毒品危害防制條例、少年事件處理法等行為，分別移送台灣高雄地方法院檢察署偵辦及臺灣高雄少年及家事法院審理。

防制毒品危害少年及侵入校園，是政府當前的第一要務，亦是民眾關切之議題，對此，高雄市政府警察局少年警察隊代理隊長陳俊吉表示，少年隊將持續強化推動偵查、預防及輔導三方面各項作為，也呼籲社會大眾一起重視參與防制少年毒品藥物濫用工作，以期淨化社會治安。

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2017年台北國際電腦展(COMPUTEX 2017)將於5月30日至6月3日登場，其中聚焦新創事業的InnoVEX展至6月1日，主辦單位表示這次吸引全球1600家廠商，使用5010個攤位，電動車品牌Tesla與Dell為首次參展。面對資通訊到物聯網與人工智慧的浪潮，電腦公會表示台灣擁有競爭優勢，應用在醫療、工業甚至零售都很有機會！

貿協今（28）)日舉辦COMPUTEX 2017首場記者會，包括外貿協會秘書長葉明水、電腦公會副總幹事張笠、Intel台灣區公關經理王芳文、SUPERMICRO嵌入式系統資深產品經理紀士釗、Tesla事業發展經理樊品甫、NVIDIA亞太區資深公關經理杜佳祐、ASUS台灣區行動通訊業務副總經理黃立中，全都到場共襄盛舉。

面對ICT到IOT（資通訊到物聯網）的浪潮，台北市電腦商業同業公會副總幹事張笠表示，未來異業、異質的資料將統整、網網相連，不同平台間都能相互連結，而其中產生的龐大數據，為AI（人工智慧）發展提供了基礎。但他也強調，硬體不是就此消失，因為沒有硬體萬萬不能，任何時代都需要實物製造。

張笠指出，物聯網時代下人工智慧應用顯得越來越重要，像是台灣的強項製造業與醫療業機會都很好，因為台灣製造業供應鏈串連，反應快、競爭力佳，而醫界更有許多人才，未來像是健康醫療照護、精準醫學都能應用，至於工業製造則有許多應用的例子。另外，AI也能應用在零售上成為「智慧商業」，包括客戶與消費習慣分析，這對台灣進軍南向國家很有優勢。

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